Продаем готовый бизнес, 520 м²

Арендатор:
Надежный сетевой арендатор Магнит
Заключен договор аренды
Магазин действующий, работает 4 месяца со дня открытия
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 5% ежегодная
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.
Коммерческие условия:
Цена — 42 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 560 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 380 000 руб
+ 5% от товарооборота (рто) ( план в месяц 10000000 руб/мес, сейчас торгует уже на 7-8 млн руб/мес.)
Окупаемость
- 7,5-8,5 лет
Форма сделки — дкп участок земли/отдельностоящее здание/ уступка прав аренды
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 520 м2.
Отдельностоящее здание+ земельный участок 20 сот
Этаж — 1 этаж
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы/дороги
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — своя большая парковка, свободная, перед входом.
Здание новое - 1 год с момента постройки, в аренде 4 мес.
Мощность- 100Квт
Коммуникации - центральные отопление, водоснабжение.

Дополнительная информация:
Магазин и здание расположены вдоль федеральной трассы Р-32. На пересечении развилок к нескольким населенным пунктам и районному центру Старица.
Старицкий мунициапальный округ, Тверская область, дер. Луговая.
Расстояние от Москвы- 250 км ( 2 ч 40 мин), от Твери 80 км (1ч 20 мин).
Магазин находится на подъезде к районному центру города Старица, с населением 6940 человек, деревня Луговая 400 человек, дер. Ново-Ямская -550 чел, Старо-Ямская, Сельцо, Коньково, Старково - 150 чел и др.
В окружении развитая инфраструктура районного центра - АЗС, школы, колледж, автостанция, пляжи, аэроклуб, Сбербанк, салоны красоты, кофейня, районный Дом культуры, ледовый дворец, автомойка, музей, местные достопримечательности, р. Волга, туризм.
Здание отдельностоящее в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафиков.
Емкость жилого массива в радиусе 3 км — более 8000 чел.
Статус здания — введен в эксплуатацию.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы- Бристоль, Красное белое, Пятерочка, Зоодоктор. Рядом в 200 м точка притяжения локальный ТЦ.
Видео магазина и презентация по запросу