Продаем помещение свободного назначения, 1500 м², Коломно

Пpoдаётcя уникaльный комплекс, который любим и извеcтен вcем дальнoбойщикaм PФ, объeкт уcпeшнo paбoтает уже болeе 20 лeт!

Есть набор особeнныx прeимущecтв, кoтоpыe никoгдa вы не вcтpeтите на тpaсcaх, oсобeнно нa M-10; Список преимущecтв - cм ниже.

Oкупaемость менеe 8 лет

Готовый aрендный бизнес из комплекса коммерческих зданий с большим потенциалом развития и увеличения ежемесячного арендного дохода.

Автомобильно-заправочный комплекс (далее АЗК) расположился на оживлённой трассе М-10 (Москва - Санкт-Петербург), по адресу :

Тверская область, Вышневолоцкий район,

319 км трассы М-10 и занимает участок размером 1 Гектор (га).

Общее кол-во кв.м зданий в коммерческой эксплуатации - более 1200 кв.м

Коммуникации - природный газ собственная котельная, канализация, электричество КТП

Заезд с стороны Москвы и Санкт Петербурга

Выезд так же возможен в обе стороны,

Место стратегическое.

Комплекс состоит из:

— АЗС
Земельный участок : 4282 кв.м, покрытие : асфальт.

Здание: кирпичное ,одноэтажное, площадь 273,8 кв.м с кафе и магазином «Автозапчасти»

Навес: металлический, 269 кв.м.

5 ТРК на 8 постов

5 подземных резервуаров для хранения ГСМ : 125 куб.м.

Отопление : природный газ.

Заезд: со стороны Москвы и со стороны С.- Петербурга.

Выезд: в обе стороны

Арендатор: сеть АЗС «Скорость»

—  Территория придорожного комплекса услуг:
Земельный участок: 4718 кв.м, покрытие: асфальт

Автостоянка с двумя гостиничными домиками по 75,7 кв.м

Здание кафе с душем, общественным туалетом и прачечной: кирпичное, одноэтажное , площадь 412,8 кв.м

Аптечный павильон площадью 50,8 кв.м

Арендатор: ИП под брендом скорость

Преимущества объекта :

- Напротив всегда находилась заправка british реtrоlеum (ВР), а теперь там Роснефть, с топ оборотами по продаже топлива, тк это место - ровно середина между Москвой и Санкт Петербургом

- У данного объекта есть полоса торможения и разгона, сейчас получить разрешение будет практически не реально, если считать затратный метод на реализацию то от 20 млн будет цена за асфальт и согласования отдельно

- На всей трассе м-10 нет съездов и заездов в обе стороны это супер уникальность, которая существенно отличает наше предложение от других АЗС и АЗК

- Свой газ и электричество на собственной подстанции, это так же отдельный и очень дорогой при реализации вариант, который практически никто из АСК не имеет, но многие мечтают

- Собственные коммуникации и правильное широкое назначение разрешенного использования участка (земли транспортной промышленности) позволяет реализовать полноценную производственную площадку

- Комплекс работает более 20 лет и все дальнобойщики России его очень хорошо знают

- Притяным бонусом в составе сделки будет дом управляющего 2х этажный, размер 113 кв.м на участке 5 ГА, который примыкает к комплексу

- Отдельный пруд, позволяет реализавать полноценный банный комплекс, эскизы как это могло бы выглядеть см в фото

- Арендатор уже сидит там 20+ лет и готов остаться дальше по договору аренды с новым собственником

- ставка аренды 550 руб за 1 кВ.м месяц, что достаточно низко, в перспективе можно ее существенно увеличить

План возможного развития территории и перспективам роста аренды предоставлю по запросу;

Окупаемость менее 8 лет

В ленте фотографий вы можете увидеть 3D фото потенциальной застройки данного з/у, как идея, для крупных и состоявшихся инвесторов.

Рассмотрю обмен / бартер

Супер объект, торг только обоснованный после просмотра АЗК.

Смотрите другие мои объявления, есть разные интересные активы, готов рассматривать взаимовыгодные предложения.

Продается ПСН площадью 1500 кв.м. Тверская область, цена 60 000 000 руб.