Продажа земли с/х назначения, 1.6 га, Находово

Hахoдкa у Hаходово для теx, кто ищeт землю под туристичеcкую бaзу - полкилoмeтpa бepеговой линии рeки, впадaющей в Волгу. Южная часть Валдaйcкой вoзвышеннoсти, зона xвойно-ширoкoлиcтвенныx лecoв с умерeнно кoнтинeнтальным климaтoм, относитeльнo мягкой cнeжнoй зимой и умеpeннo пpоxладным лeтoм.

Pасполагается на юге Тверской области рядом со Ржевом, вблизи трассы Ржев-Тверь, на комфортном удалении от дороги - удобно подъехать, в то же время нет шума машин. От Москвы по Новорижскому шоссе 214 км до Ржева (трасса М9 Балтия), девять километров от центра Ржева (от парка с танком Т-34) по скоростной асфальтированной дороге Ржев-Тверь, на шестом километре съезд с трассы, далее 350 метров твёрдая грунтовая дорога ведёт непосредственно до участка. К/н 69:27:0000022:479.

Находится на берегу речки Бойня (правый берег, через 10 км впадает в Волгу), на склоне к реке. Произрастает лиственный лес. Вокруг луговые поля клевера, которые используются для сенокоса. Очень живописное место, которое наилучшим образом подходят для рекреационных целей. Высокий правый берег исключает подтопление или заболачивание и даёт преимущество в виде потрясающих видов.

Наилучшее использование — глэмпинг-парк, эко-посёлок, база отдыха, турбаза. Конфигурация позволяет возвести несколько десятков домиков на берегу реки, сохраняя приватность каждого (варианты воплощения на фото). Протяжённость береговой линии участка около полукилометра. Часть участка при въезде ровная, идеальная для обустройства паркинга и административной части. Входит в зону покрытия сотовой сети, есть мобильный интернет. Линия электропередачи проходит по границе. Строений и построек на территории участка нет.

Если площадь недостаточна, есть возможность присоединить участок с лиственным лесом площадью 4,4 Га на левом берегу реки в 50 метрах от береговой линии, на высоком склоне.

Очень живописное место в экологически безупречном районе с чистым воздухом и природной тишиной, в то же время в 5-7 минутах на автомобиле доступна вся развитая инфраструктура города Ржев. Вокруг живописные луговые поля, которые используются для сенокоса, смешанные хвойно-лиственные леса.

Плюсы:

- отличная транспортная доступность, твёрдая дорога до участка;
- развитая городская инфраструктура в минутной доступности;
- потрясающей красоты окружающие пейзажи — поля клевера;
- берег реки с чистой проточной водой длинной 500 метров;
- места с древней и богатой историей, рядом много достопримечательностей. Волга также рядом.

И главное - возможен ли туризм на сельскохозяйственных землях на законных основаниях? Да, с июля 2021 года, благодаря внесению изменений в Федеральный закон № 318-ФЗ от 02.07.2021 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», которые вводят в законодательство новое понятие – «сельский туризм». Вариантов даже два. Глэмпинг-парк или туристическая база может действовать как агротуризм, а второе — появившаяся возможность переводить земли сельхозназначения, если они по сути представляют собой лесной участок в земли лесного фонда, на которых рекреационная деятельность разрешена законом. Данный участок попадает под эти требования.

Участок в собственности. Возможна рассрочка, деление и продажа части участка (в случае покупки под туризм). Рассматриваются варианты аренды, совместного использования, строительства рекреационных объектов с со-инвестированием, обмен на другие объекты недвижимости, в том числе в других регионах (особенно интересны юг, Крым и Подмосковье). Финальные условия согласуются на переговорах. Просмотр в любое время. Продажа по ДКП. Финальные условия на переговорах.

Продам земельный участок площадью 160 соток, Тверская область, цена 4 500 000 руб.