Продажа земли под ИЖС, 18 соток, Старица

СРОЧНО В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ ПРОДАМ или обменяю на что-либо участок 18 соток в уединённом месте. До р. Волга 250 метров, до центра Старицы почти 1км, 10 минут ходьбы.
Рассмотрю варианты обмена на:
- автомобиль, трактор, спецтехнику либо иную технику;
- недвижимость в Новгородской, Ленинградской областях;
- промышленное оборудование;
- стройматериалы;
- ёмкость под кессон (яму) гаража, из пластика, либо стали;
- металлопрокат;
- металлолом;
- недвижимость в Новгородской либо Ленинградской областях;
- и т. д.
Кадастровый номер участка 69:32:0220706:6 (60 метров к востоку от забора «Старицкого Льна»).
Участок подготовлен к строительству:
1)Огорожен. С севера калитка, с юга калитка и ворота.;
2)Установлена новая утеплённая бытовка обшитая вагонкой снаружи и внутри, покрыта дополнительной двускатной кровлей с оцинковкой, навесом над входом, покрашена «Акватексом» в 2020 г.;
3)Установлен туалет, обработан антисептиком;
4)Вкопан ж/б колодец, проведён водопровод (пластиковая труба, см. фото);
5)В район участка проведено электричество, столб ЛЭП в 5 метрах;
6)Выровнена площадка под фундамент (на фото прямоугольник со снятым грунтом перед бытовкой, грунт и глина собраны в две отдельные кучи);
7)Прорыты дренажные канавы по периметру (можно было без них, но были средства, решил на всякий случай прорыть);
8)Закуплены основные ж/б лотки для установки в северную канаву за участком (более глубокую);
9)Проложена бетонная дорожка от калитки к будущему дому, плюс ещё одна, в западную часть участка («Т-образный перекрёсток» на фото);
10)У южного забора посажены две сосны.

В 60 метрах на запад территория сельхозпредприятия «Северный Лён». Сразу с запада участок соседей (сажают там картошку).
В 60 метрах на северо-восток, к Степуринскому шоссе - ближайшие соседи, живут там с детьми (можно пройти к ним напрямую от колонки на северо-восток).
Метров 100 к северу другие соседи.
530 метров по проселку на восток, в сторону деревни Старо-Ямской фирма ребят-узбеков с разнообразной мощной техникой: зарубежный производительный погрузчик-экскаватор-бульдозер, самосвалы, койлерная для приготовления строительных смесей и т. д. - целый бизнес. Делают подряды в Старице, весь центр замостили брусчаткой. Пару раз помогали в земляных работах на участке и подъездах к нему - качественно, быстро. Цены отличные - прочистили отвалом всю дорогу от себя, мимо участка до кладбища, плюс доровняли котлован под фундамент всего за 8 т. р.! Всегда готовы помочь.

Участок расположен на юго-западном уклоне к Волге, что способствует лучшему прогреву почвы. Перепад высот с юга на север почти полтора метра.
Когда-то там было колхозное поле. Теперь эти земли продают крупными участками, вроде от 12 соток и больше - можно посмотреть по кадастровой карте.
Вдали видно Волгу.

Подъезды к участку от автовокзала:
1)Ближний, из центра Старицы (длинна 0,9 км по карте гугла);
2)Через Степуринское шоссе и развилку на д. Старо-Ямскую (на 1,4 км длиннее).

Готов кадастровый план.

Под грунтом участка суглинок и глина - можно строить саманные постройки из бесплатной глины.

Цена за участок - 500 т.р., ниже наших затрат на его покупку и обустройство.

Участок всего в 10 минут ходьбы от центра Старицы, но при этом место тихое (до соседей метров 60). Есть гарантия от скученной застройки в дальнейшем, так как участки там по 16-20 соток, вместо стандартных шести.
г. Старица последние годы хорошо финансируется Правительством. Возможно, это связано с его историческим значением - в Старице помимо других церквей находится грандиозный, древний Успенский кремль и другие достопримечательности.

Наши затраты по участку составили более 700т.р. Перечень основных затрат:
1)Земля - 350т.р.;
2)Бытовка с доставкой и обшивкой вагонкой - 75т.р.;
3)Оцинкованная скатная крыша бытовки с навесом в районе входа - 24т.р. (заказывали эти работы и материалы);
4)Водопровод пластиковый, с колодцем (ж/б кольца) и колонкой - 80т.р.;
5)Забор из проф. труб и оцинкованной сетки-рабицы, с воротами и калитками - 80т.р.;
6)Туалет - 5т.р.;
7)Бетонные дорожки + окраска бытовки «Акватексом» - 28т.р.;
8)Вспашка, дискование земли (2 раза) - 7т.р.;
9)Лотки ж/б для дренажной канавы с севера, с доставкой - 24т.р.;
10)Земляные работы - в районе 25т.р.
(Дренажные канавы и площадку под фундамент делал один тракторист за 15т.р.
После мне посоветовали обратиться к ребятам-узбекам. Они подровняли, расширили дорогу от своей базы до кладбища, метров 600, снесли кучи, освободив проезд к участку из Старицы, доровняли площадку под фундамент, с нас взяли тысяч 8-10.)

Подготовленность участка - это значительная экономия финансов, сил и времени при строительстве дома.

Продам земельный участок площадью 18 соток, Тверская область, цена 500 000 руб.