Продаем землю под ИЖС, 0.54 га, Клыпино

Три участка и два дома находятся в границах деревни Клыпино, Устиновского сельского поселения, Кимрского района, в 187 километрах от МКАД (3 часа езды), круглогодичный подъезд.
Первая линия (на берегу реки) два участка №1 и №2 (можно объединить одним кадастровым номером), общей площадью 3844 кв.м (38,5 соток). Длина общей береговой линии 87 метров (бонусом ещё 17 соток земель общего пользования).
Участок №1 2650 кв.м с домом. Электричество 3 фазы 380 вольт. В собственности с 2005 года.
Участок №2 1194 кв.м без дома. Электричество 1 фаза. В собственности с 2017 года.
Участок №3 1500 кв.м с домом. Электричество 1 фаза. В собственности с 2003 года.
Налоги за все три участка (54 сотки) 3700 рублей в год. Электричество по тарифу 3 рубля за один кВт*час. Низкие цены, так как земля находится в деревне. Вода в трёх колодцах на участках чистая питьевая, три кольца.
Участки на первой линии ЛПХ, ИЖС. Всегда сухие, ровные, есть небольшой уклон к реке. Почва суглинистая, прекрасно все растёт. Деревья на участке: берёзы, ели, сосны маленькие и огромная (великовозрастная) ива на берегу склонилась над водой. Река спокойная, течение медленное. Уровень реки никогда не поднимается на участки. Углубление от берега плавное, но не мелкое. Дно реки песчаное, по берегам местами илистое. Ширина реки около 200 метров. Вода прозрачная, чистая. В реке водится много разной рыбы, прямо со «своего» берега можно поймать рыбу «Линь» (царская рыба), которая водится только в чистых водоёмах. Малая Пудица не судоходная река, на ней нет навигации, кораблей и барж, соответственно нет вредных выбросов и шума, изредка проходят катера или лодки. Через 3 км Малая Пудица впадает в Медведицу, далее ещё через 3 км Медведица впадает в Волгу. Эти реки и десятки других входят в акваторию Углического водохранилища. Уникальная акватория, самый огромный простор для передвижения по воде на вёслах или моторе. Рядом реки: Медведица (259км длиной), Большая Пудица (50км длиной), Нерль (112км длиной), Кашинка (128км длиной), Жабня (58км длиной), Хотча (55км длиной), Дубна (168км длиной). По воде можно дойти до крупных городов Дубна, Кимры, Калязин, Кашин, Углич.
Участки на первой линии в деревне крайние, за ними деревня заканчивается, соответственно далее построек нет. С одной стороны участки примыкают к деревенской дороге, сразу за дорогой густой лес. С другой стороны они примыкают к ручью «Безымянный», он является границей деревни. С третьей береговая линия 87 метров по реке. Береговая линия не проходная, то есть по земле общего пользования никто не ходит и не будет ходить, да и ручей огораживает. То есть по берегу можно хоть в «халате ходить». С четвёртой стороны участок соседа. Сосед успешный предприниматель из Софрино, спокойный, вежливый человек. Построил одноэтажный дом, пирс для лодки и гараж в 2022 году. Ширина береговой полосы общего пользования 20 метров, на ней находится линия ЛЭП. Ручей « Безымянный» с чистой прозрачной водой, его можно красиво обыграть в плане ландшафтного дизайна. Дом двухэтажный из бруса на сваях с террасой, 2017 года постройки. Состояние хорошее. На первом этаже душевая, кухня, большая комната. На втором этаже две комнаты. Зимой отапливается чугунной печкой. Использовался для круглогодичного проживания. При необходимости, дом можно разобрать и перенести на вторую линию, или после косметического ремонта, использовать как гостевой. Архив документов с 2005 года о выделении участка, санитарно эпидемиологическое заключение, заключение по отводу земли под строительство дома, акт выбора и обследования земельного участка, экологическое заключение, ответ на обращение жителей деревни, ответ комитета по земельным ресурсам, акт согласования границ. В целом с документами все в полном порядке. Право собственности землёй «железное».
Участок на второй линии ЛПХ, ИЖС. Прямоугольной формы, размеры 30/50 метров. Деревья на участке: ели и дубы. Дом двухэтажный, сруб с крыльцом. Ленточный фундамент в хорошем состоянии. На первом этаже кухня, бассейн и сауна. Бассейн и сауна требует доработки, сейчас используется как погреб и кладовая. В доме разобрана кирпичная печь, новую не сложили. На втором этаже три комнаты. Архив документов с 1996 года о выделении участка под строительство дама и ведении хозяйства, строительный и технический паспорт на дом, документы о праве собственности всех владельцев.
Документы о собственности трёх участков «свежие» (2020 года) в связи с переходом права собственности от мужа к жене. Продажа от собственника и без посредников.
Первое упоминание о деревне с 1678 года. Сейчас в деревне около 50 участков из них 10 участков на первой линии. Круглогодично (постоянно) проживают несколько человек на пяти участках, но без регистрации, поэтому газ ещё не провели. Жители деревни все друг друга знают, живут дружно, без маргиналов. Через деревню проходит одна улица, которая выходит в двух местах на основную дорогу, образуя круговое движение. Основная дорога проходит в стороне от деревни и уходит через три километра на конечный пункт дороги базу «Достоевский». База для круглогодичного отдыха и рыбалки, рейтинг Яндекс 4,7 бала, отдыхающих мало. Перед нашей деревней, в двух километрах, находится село Реутов. В селе находится Храм Воскресения Господня (1807 года постройки), восстановленный на средства меценатов, проживающих в этой деревне и силами местных жителей. В селе есть газоснабжение. Еще дальше в 17 километрах есть супермаркет «Пятёрочка» в нем есть отделы выпечки и кулинарии.
Деревня Клыпино находится в уникальном месте, окружённая густым лесом, много грибов и ягод, в лесу живут разные звери. На другом берегу от нашей деревни находится деревня Ильинская, добраться к ней можно только по воде, так как подъездной дороги там нет. Но желающих в ней жить и строить дома хватает, люди стремятся к уединению.
В итоге, что мы имеем. Самая крупная акватория для передвижения по воде, нет источников загрязнения, как на Волге. Тихо и нет суеты, как в Конаково. При всех плюсах ближе к Москве, Дмитрову или Сергееву Посаду такого не найти. Нетронутый островок дикой природы, с чистой экологией. Место прекрасно подходит как для проживания и отдыха, так и для инвестиции. Такое хозяйство будет только дорожать, по мере разрастания Москвы и желающих совершить такую покупку, будет все больше. Размер территории позволяет использовать её, как коммерческую недвижимость.
Продаётся неспешно. Без торга. Все три участка продаются только вместе!!! Иначе, возможна продажа, по одной сотке, но уже по цене, 680 т.р. за каждую и не меньше 10 соток.

Продам земельный участок площадью 54 соток, Тверская область, цена 22 500 000 руб.