Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложения квартир и апартаментов бизнес-класса в «старых» границах Москвы и выяснили, что самые бюджетные из них реализуются в готовых или находящихся на высокой стадии строительной готовности проектах: в апарт-комлексе Loft Park – лофт площадью 24,2 кв.м за 4,14 млн рублей, в жилом комплексе «Триколор» на стадии возведения средних этажей – апартаменты площадью 24,5 кв.м по цене 4,54 млн рублей и в клубном комплексе Sky Parks на этапе проведения внутренних отделочных работ – апартаменты площадью 37,2 кв.м за 5,28 млн рублей. Интересно отметить, что первые восемь позиций списка самых доступных проектов бизнес-класса занимают апарт-комплексы, а из всей двадцатки самых бюджетных предложений бизнес-класса только пять проектов находятся на начальной стадии строительства. При этом самый главный фактор, который определил низкий бюджет покупки в представленных проектах, – локация – почти все они находятся далеко за пределами ТТК.
Минимальный бюджет покупки жилья бизнес-класса в Москве отмечен в апарт-комплексе Loft Park, где стоимость лофта площадью 24,2 кв. м составила 4,37 млн рублей. Самое доступное предложение квартир бизнес-класса зафиксировано в ЖК «Крылатский», который занял девятое место в списке, – квартира площадью 49,8 кв. м по цене 7,48 млн рублей.
Самые доступные предложения бизнес-класса в Москве
№ | Статус/стадия готовности | ЖК | Адрес | Район | Min бюджет, млн. руб. | Площадь предложения, кв. м |
1 | апартаменты/ реконструкция | Loft Park | ул. Михалковская, д. 48/8 | Головинский | 4,14 | 24,2 |
2 | апартаменты/ возведение средних этажей | «Триколор» | ул. Ростокинская, вл. 2 | Ростокино | 4,54 | 24,5 |
3 | апартаменты/ внутренние отделочные работы | Sky Parks | ул. Изумрудная, д.18/14 | Лосиноостровский | 5,28 | 37,2 |
4 | апартаменты/ реконструкция | LOFT-151 | ул. Верейская, д. 29, стр. 151 | Кунцево | 5,8 | 32,7 |
5 | апартаменты/ реконструкция | ApartVille Fitness&Spa Resort | Дмитровское шоссе, д. 81 | Западное Дегунино | 5,92 | 34,2 |
6 | апартаменты/ начальный этап | «Сердце Столицы» | Шелепихинская наб., вл.34 | Хорошево-Мневники | 6,32 | 35 |
7 | апартаменты/ реконструкция | Aerolofts | ул. Викторенко, д. 16, стр. 1 | Хорошевский | 6,38 | 32,2 |
8 | апартаменты/ возведение нижних этажей | Re:Form | ул. Хромова, д. 3 | Преображенский | 6,43 | 39,1 |
9 | квартиры/ котлован | «Крылатский» | Рублёвское шоссе, вл. 68-70 | Крылатский | 7,48 | 49,8 |
10 | квартиры/ возведение верхних этажей | «Кристалл» | Левобеорежный р-н, уч-к 2В, мкр. 2, корп. 8аб (ул. Смольная) | Левобережный | 7,80 | 45 |
11 | апартаменты/ сдан | «Маршал» | ул. Маршала Рыбалко у, вл. 2 | Щукино | 8,19 | 36,7 |
12 | апартаменты/ возведение верхних этажей | «Флотилия» | ул. Ляпидевского, вл. 1 | Левобережный | 8,19 | 48,5 |
13 | апартаменты/ сдан | «Хороший дом» | 2-ой Хорошевский пр, д. 9, корп. 1 | Хорошевский | 8,23 | 33,1 |
16 | квартиры/ сдан | «Мос-Анжелес» | ул. Коминтерна, вл. 28 | Лосиноостровский | 8,5 | 41,2 |
14 | квартиры/ котлован | «Консент» | 2-я Владимирская, д.10А, стр.1 | Перово | 8,54 | 50 |
15 | квартиры/ фасадные работы | «На Циолковского» | ул. Циолковского, вл. 9 вл. 1 | Покровское -Стрешнево | 8,75 | 45,8 |
17 | квартиры/ сдан | «Богородский» | бул. Маршала Рокоссовского, д. 5-8 | Богородское | 8,77 | 46,3 |
20 | квартиры/ сдан | «Балтийский квартет» | бул. Яна Райниса, д. 31 | Южное Тушино | 8,83 | 39 |
18 | квартиры/ котлован | «Наследие» | ул. Краснобогатырская, вл. 90/Бухвостова 1-я ул., 12/11 | Преображенский | 8,97 | 50,1 |
19 | квартиры/ возведение средних этажей | «Лобачевский» | ул. Лобачевского, вл.118, корп. 3 | Раменки | 8,99 | 44,9 |
*Цены указаны по состоянию на 12.09.2014
«Бизнес-класс в Москве претерпевает, на мой взгляд, интересную трансформацию, в первую очередь, в связи с экспансией на рынке формата апартаментов и сокращением платёжеспособности покупателей. Фактически входной билет на рынке жилья бизнес-класса опустился до еще несколько лет назад невероятных четырех-шести миллионов рублей, причем в проектах не на стадии котлована, а на завершающем этапе стройки или, более того, в готовых объектах. Такое снижение планки входа на рынок говорит о расширении географии присутствия проектов бизнес-класса далеко за пределы ТТК и о желании застройщиков тем самым увеличить целевую аудиторию проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн мІ жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн мІ жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн мІ. Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. мІ жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. мІ.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
ada@estatet.ru